管理組合・管理会社様
局部分的なご相談から大規模修繕工事まで
一気通貫で横浜総合が対応いたします
局部分的なご相談から
大規模修繕工事まで
一気通貫で対応いたします
マンションにとって美観や長寿命化は長年の課題となっております。私たちはお客様の想いを大切にし、建物の価値を支え続けます。
年間300件以上の修繕工事を施工し、各分野に特化した経験者積極的に採用している為、営業窓口・企画・管理・施工・アフターフォローと一気通貫して担うことが可能です。局部分的なご相談から大規模修繕工事まで、誠心誠意対応し、お客様とは末長いお付き合いをさせて頂きます。
大規模修繕工事が必要なわけ
マンションや団地といった言わゆる集合住宅では一つ屋根の下で大勢の人が暮らしています。そのため、安全性の維持や美観の向上、快適性の向上を図り、資産価値を維持・向上させていかなければなりません。漏水事故ややタイルの落下など、何かが起きてから動くのではなく、居住者の皆さんが普通に安心し、普通に幸せに暮らせる様に定期的なメンテナンスははもちろん、長期的な修繕計画を考えていく必要があります。
大規模修繕工事は、居住者の皆様の【当たり前の安心・安全な暮らし】を守るため、工場する為に必要不可欠な工事となっております。
ご依頼までの流れ
現地調査
御見積・工事内容のヒアリング
施工会社の選定
住民説明会
（工事期間、工事内容、居住様のご協力内容のご説明）
着工～竣工
メンテナンス、アフターフォロー
大規模修繕工事の一般的な内容・順序
共通仮設工事
現場事務所や作業員詰所などの仮設建造物の設置・トイレやシンクの仮設・居住者の皆様にお知らせする掲示板の設置・工事に伴う汚損防止養生を行うなど、工事を始める準備をします。工事中はお客様からのお手紙を受け付ける専用ポストや、洗濯ものが干せるかどうかなども毎日更新しております。
直接仮設工事
居住者様や近隣の皆様の安全をしっかり確保して取り掛かります。 仮設工法や作業員経路などもしっかりとお伝えし、周辺環境にも考慮した作業方法で 行います。
下地補修工事
直接仮設工事後(足場)組立後、塗装面やタイル面、防水層などのといった仕上がり面の劣化、破損状況を調査します。 調査結果に基づき、最適な工法で補修を行います。
シーリング工事
外壁材と外壁材の隙間や、外壁材と建具などの取合に施工するものです。 雨水の侵入を防ぐことと同時に気密性を向上し、建物の伸縮にも追従してクラック(ひび割れ)の発生防止などといった 躯体を守るために存在します。これらを一度撤去し、新たにシーリングを打替を行います。
洗浄工事
長年蓄積されて外壁や天井、床などにこびりついた汚れを高圧洗浄にて洗い流します。 タイル面については薬品を使った洗浄をし、汚れを綺麗に洗い流します。 また、張り替えたタイルなどの白華現象を防ぐ効果もあり、タイル洗浄には必須となります。
塗装工事
塗装をすることにより躯体を日光や雨水から守ります。また、美観の回復・向上を図ります。下地補修・洗浄を適切に行ったうえで、規定の塗膜厚さを確保し、ムラなく均一に塗装を施すよう管理します。 塗装材・色を選定するにあたりいくつかの試験施工やサンプルの作成をし、色の確認も事前に行います。
鉄部塗装工事
マンションには鉄部による扉などが多く存在しています。 鉄部塗装はそういった部材の錆を抑止し、美観を保つことが目的とされております。 一般の塗装面(壁や天井)よりも思わず触れてしまったりしない様、小さなお子様にもわかる様に周知致します。
防水工事
既存の防水層がどういった状況なのか、不具合箇所などをしっかりと確認し、適切な防水工事を行います。 建物への浸水を防ぐのはもちろんの事、次の改修工事も視野に入れて作業を行います。 また、防水工事では遮熱性や反射系の保護塗料や防水材を使用することで、居住性のグレードアップを図ることも可能でございます。 また、ベランダや廊下での防水作業時は、お荷物の移動や出入り制限などのご協力をお願いしております。
クリーニング工事
竣工に向けて、足場の解体を行う前に清掃を行います。 バルコニーのサッシ廻りや窓、手摺や換気口などといったものを綺麗に清掃して参ります。 修繕工事の最後の仕上げといった作業になります。
