不動産会社・オーナー様
外部・内部の工事に対応
物件をより価値のあるものに
外部・内部の工事に対応
物件をより価値のあるものに
居住者様からの雨漏れ等の相談はもちろん、外壁の修繕工事のような外部の工事も、テナントの現状復旧、空き部屋の現状復旧、リフォームなど内部の工事も対応させて頂いております。物件をより価値のあるものにする様、ご提案させて頂きます。
不動産会社様 オーナー様へ
アパートやマンション、ビルを所有しているが、修繕工事のタイミングなどがわからない会社様やオーナー様は多いかと思われます。もちろん管理会社に委託するのも一つの手段かもしれませんが、ランニングコストが発生してしまうといった懸念点もあります。ただ、長い間放置してしまうと様々な問題が発生してしまいます。例えば、漏水しているにもかかわらずしばらく放置してしまい、内装材や木が痛み、カビの発生や湾曲化してしまったりして、思ってもない大掛かりな工事に発展してしまう事例も多く見てきました。
また、浮いてしまっているタイルなどを放置した結果、地震や強風が発生したタイミングでタイルが落下して通行人や車などに落ちてしまったという事故もありました。このような内容の事故が起きてしまうと、所有者に責任が問われることが多くあります。居住者様はもちろん会社や自分の身をお守りになるためにも定期的にプロによる診断やメンテナンスが必要です。
建物の資産価値を維持・向上はもちろんですが、美観や快適性は入居率にも大きく影響しています。
私たち横浜総合はそんな不動産会社様やオーナー様の悩みに寄り添い、居住者様の快適性や美観を向上するためのグレードアップのご提案
対応事例
建物の劣化状況調査・診断 / 診断結果報告書の作成からご提案
不動産会社様より度々漏水の報告が居住者様からあると、35所帯マンションの建物調査のご依頼を頂き、弊社で診断・調査させて頂きました。 調査の結果、劣化が進行しており緊急性を有することを報告し、どういった内容の工事が適しているのかを ご提案させて頂き、足場を組んでの外装の修繕工事をさせて頂きました。工事は約4か月で無事に漏水も止まり、 外壁も綺麗になったことで入居率もＵＰしたとの報告を受けることが出来ました。
マンションやビル、アパートなどの外装の修繕工事
前項のように調査方ご提案から施工までさせて頂くこともあれば、外壁塗装工事のみ、屋上防水工事のみ等といった単発工事も受注しております。
弊社ではそういった局所的な、部分的な工事も対応させて頂いております。
漏水事例による屋上やルーフバルコニー、バルコニーなどの防水改修工事
ある日突然会社の電話が鳴り、他業者に工事をお願いしたが漏水が止まらない。といった相談を受け
現地で確認したところ素人の施工のようなものを目の当たりにしました。
応急処置を施しましたが再度防水工事をしてほしいとのご相談を受け対応させて頂き無事に漏水を止めることが出来ました。
弊社ではそういったセカンドオピニオンのような依頼も承っております。
居室・テナントの退去の際の原状回復工事
不動産会社様の管理物件の入居者様退去時のクロスの貼替、穴の開いた壁やクッションフロア等の貼替 ハウスクリーニングも承っております。また、テナント内の解体工事やスケルトン化も対応しております。
外部階段手摺の取付
マンションオーナー様よりご相談を受けた一例になります。
5階建てでエレベーターが無く、階段のみでの昇降のような建物では転倒事故は尽きません。片側だけでも手摺を付ける様ご提案し、取付させて頂いたところ、居住者様から多くの感謝の声が聞こえました。
ルーフバルコニーのウッドデッキ化
マンションオーナー様より専有部のルーフバルコニーをオシャレにしたいとご相談を頂き、床一面にウッドデッキを取付させて頂きました。
万が一隙間に物が落ちてしまっても回収できる様に開口部を設け、ドレン廻りの清掃もできる工夫を施しました。
内装リフォーム
よくあるご依頼内容の一例をご紹介いたします。
子離れした為、部屋を繋げて一部屋を大きくしたい、キッチンを最新のものにしたい、壁を一面色を変えたいといった局所的なことことでもしっかり対応させて頂きます。
【照明器具のLED化】
マンションやアパート等の集合住宅の庭園灯や廊下内でも、照明が変わるだけで雰囲気がガラッと変わります。
電球交換の頻度の減少やランニングコストである電気料金の節約を図って交換させて頂きました。
テナントに関してはご入居の際の借主様の希望する内装工事
新規テナントを借りた借主様のご要望通り内装工事をさせて頂きます。
間仕切り、OＡフロア、各種電気工事や塗装工事、一気通貫してお任せください。
定期清掃
竣工に向けて、足場の解体を行う前に清掃を行います。 バルコニーのサッシ廻りや窓、手摺や換気口などといったものを綺麗に清掃して参ります。 修繕工事の最後の仕上げといった作業になります。
